大家好，今天来为大家分享北海房价不断下跌，被高估？网友：会不会成为第二个鹤岗的一些知识点，和北海房价不断下跌，被高估？网友：会不会成为第二个鹤岗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

北海房价已经跌了三四年了。

国家统计局上月公布的新建商品住宅房价指数显示，8月北海房价环比下跌10%，连续3个月居全国统计样本城市首位。目前北海的平均房价已经降到了每平方米5000元的平台。很多关注北海的朋友说，

北海的房子超过4字头就不考虑了。

曾经面朝大海、春暖花开的美丽海滨城市北海，如今是被低估的洼地还是第二个鹤岗？

北海位于广西南部，是古代海上丝绸之路的重要始发港和国家历史文化名城。三面环海，风景秀丽，市区宁静，居民淳朴友善，人文环境舒适，生活节奏缓慢。这是一个休闲城市，人们可以在这里享受舒适的生活。

北海最大的优势就是空气质量优良。去年北海市空气优良天数351天，优良率达96.2%，保持广西第一。是一座难得的“洗肺之城”，天高云淡，空气清澈。

北海是候鸟喜爱的冬季度假胜地。北海地处北部湾，具有典型的亚热带特征，冬季相对温暖，空气质量好，生活环境优美。它不仅是广西的热门旅游城市，也是除海南岛以外的热门旅游城市。

近年来，这里受到“候鸟”们的青睐，用来避寒过冬，很多人来这里买房养老。

北海也是吃海鲜的好地方。这里的海鲜种类繁多，价格便宜的超乎你的想象。每天都有很多渔船来停靠，吃到新鲜有活力的海鲜非常方便。很多去北海旅游的外国人只是来吃一顿海鲜大餐。

避寒和旅游的概念也让这座城市火了起来。从2015年开始，北海房价开始上涨，从4500元的水平开始，一路上涨到2019年的8500元/。三年来最大涨幅翻倍，但2019年以来，

北海房价进入下行周期，一降再降，很多楼盘已经降价一半。

北海真的很便宜，白菜价格也很惊人。北海市西南大道旁的一个小区里，已经贴出了3680元的广告条幅。城东某公园物业4500，精装修。宁春城对面某中心5200元的公寓可选，也是加的。

有人买了一套56平米顶楼的二手房。转包只花了14万，每平米才2500。北海的房子真的成了白菜价。

在北海，位于黄金海岸大道的银滩西区被称为“北海富人区”。这条黄金海岸线承载着北海旅游度假的未来。想买海景房的人都会来这里看。如今的银滩西区，房价也低了。这是冲动。

这个漂亮的小区才6300多。

北海房价经过几年的下跌，应该会有一个洼地效应，但还是悄无声息。银行加大放水，降低首套房首付比例至20%，但无人问津。今年1月是候鸟在北海过冬的旺季，但这里的新房销售依然不温不火。

网签量仅为10.7万平方米，同比下降超过50%。

人们不禁要问，北海这个曾经热得让人避冷的城市，真的是一个被高估的城市吗？

北海建的房子太多，存量太多。

房子多了，供大于求，以后肯定会暴跌。有人拿黑龙江鹤岗房子，山东乳山房子举例，都是房子太多造成的。北海也是如此。很明显，房子太多了，供大于求。银滩、金滩到处都是房子。

热闹的房市背后是一种虚假的繁荣，但开发商仍在四面攻城略地，土地拍卖频繁，导致北海出现大量新房库存。按照目前的人口增长速度，清理库存是一个漫长的过程。

目前北海在建和待售楼盘近150个，大部分开发商拿地成本相对较低，在1100-2600之间。由此可见，北海的房子还有降价空间，北海的房地产寒冬还没有过去。

北海不是三亚，这里冬天还是有点冷。

北海有“小三亚”之称，北海的空气质量并不比三亚差多少，但气候却比三亚差很多，甚至比海口还要潮湿寒冷。北海的冬天，无风无雨的时候气温在20度左右。如果有风或雨，气温会立即下降到6、7度左右，风力仍然很大。

每年2-4月都很潮湿，湿漉漉的感觉挺难受的。

北海和三亚房价涨跌趋势对比更明显。北海房价用了三年时间飙升到8500元/。与此同时，三亚房价飙升至均价3万元/。相比之下，北海的购买价格更划算。2019年后，北海楼市一路下跌。

目前已跌至5000元/平方米，三亚房价近几年仍处于微涨状态。

北海的人口基数难以对房价形成有力支撑。

北海市户籍人口只有182万，在广西14个地级市中排名倒数第二，仅高于防城港，而北海市户籍人口只有68万，人口基数小，需求有限。房子大多卖给外地人，很多都是投资客，形成价格下跌。

房子没有市场就更值钱了，很难变现。

北海缺乏对全市起强有力支撑作用的支柱产业。

北海虽然是中国最早的沿海开放城市，但因为有海，气候好，建设之初只是一个旅游品牌，并没有大力发展产业。北海作为港口城市，去年进出口总额只有300亿元，在广西排名第六。

比只有陆路口岸的崇左、百色还要差，没有工业，就意味着没有产品没有就业，城市没有强大的发展动力。仅靠房地产和旅游业难以支撑现代城市的发展，受周期性波动影响较大。

北海的城市设施不够完善。

北海的医疗资源相对匮乏，市人民医院只有一家三甲医院。对于以养老和度假为主的群体，北海的医疗条件还是欠缺的。近年来，虽然新校区、新医院、新网点、新园区不断涌现，但建设的节奏和速度都没有房地产开发快。

城市设施跟进缓慢。

口罩加速了北海房价的下跌。

口罩是突发公共事件，任何地区都不能幸免。但对乡村的冬避和居住观念是一个沉重的打击，对以此为主的北海更是雪上加霜。许多老年人留在家里过冬，外国游客较少。房价下跌是必然的。

北海的交通便利性没有想象中那么强。虽然北海号称西南地区唯一拥有港口、机场、高铁、高速的城市，但北海福成机场的航班并不多。去年旅客吞吐量只有189万，相当于三亚的九分之一。

排名全国第60名之外。这里虽然有高铁，但是直达城市不多。很多时候，你要在南宁坐动车，然后去北海。

鹤岗是著名的煤炭工业基地。因为资源枯竭，人口大量流失，房价暴跌，居黑龙江省第一。北海是一座新兴的港口城市和旅游城市，地处华南、西南、东盟三大经济圈的结合部，具有优越的区位和环境优势。

当前房价下跌是前期涨幅过大、疫情等多重因素共同作用的结果，已经非常接近价值洼地。随着北海六大新兴支柱产业的崛起，未来的北海完全值得期待！

北海房价不断下跌，被高估？网友：会不会成为第二个鹤岗和北海房价不断下跌，被高估？网友：会不会成为第二个鹤岗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！