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要说过去二十年，人们最关心的肯定是房价。

国家统计局今年2月公布的经济数据显示，1-2月全国商品房成交均价为11030元/平方米，这意味着中国平均房价正式跨过万元大关，全国平均房价从2011年的5000多元涨到如今的万元以上。

十年间，平均房价翻了一倍，全国GDP也从2011年的47万亿翻了一倍，到2020年首次达到100万亿。从数据上看，房价和经济增长是同步的。

放眼全球，近年来房价上涨的不仅仅是中国，还有全球统一的上涨。自2008年金融危机爆发以来，西方发达国家的房价在经历了大约两年的下跌后，又恢复了上涨趋势。下图是七国集团国家房价走势，显示2010年后，

除了日本(黑线)，其他国家都是一路上涨，加拿大(红线)、德国(绿线)、美国(蓝线)都创历史新高。房价上涨的不仅仅是西方发达国家，包括韩国、斯洛伐克在内的很多发达国家和发展中国家都是如此。

而且涨幅不小，土耳其房价一年内涨幅惊人，达到30%。

这几年很多人抱怨中国房价高，泡沫大。在全球房价普遍上涨的情况下，中国房价在世界上处于什么水平？需要横向对比和数据对比才能更有说服力。

边肖最近看到两个榜单，第一个是全球房价榜单；第二个是全球房价收入比排名前100的城市名单。通过对比这两份榜单，可以清晰直观地了解中国房价和房地产的基本情况。

第一，全球房价排名

这个排名有23个国家，其中，香港以21万/平的单价排名第一，纽约和伦敦分别排名第二和第三，前十名中有6个城市是世界金融中心，韩国首尔以近三年房价52%的涨幅排名第五。

就连GDP只有上海一半的印度孟买也超过了巴黎，排名第八。前十名中，只有北京上榜，但在第十名之后的13个城市中，中国城市占了一半以上，分别是深圳、上海、厦门、广州、杭州、三亚和南京。

以上榜单是房价排名。实际上，房屋产权性质和面积计价方式有很多不同。

我国土地归国家所有，住房承租人的产权是70年使用权。居住期间，除了物业费，没有其他使用成本。

国外大多有永久产权。比如美国是私有财产制，房子的产权是永久的。而且大部分房子都是底层别墅，有车位和花园草坪。但外地房产除了物业费，每年还要交总房价1%到3%不等的房产税。

面积的计价方法也不同。国内的房子是按建筑面积计算的，除了使用面积，还有隔间、墙面、走廊、阳台等。而国外很多只计算使用面积。

二、全球房价收入比排名前100的城市名单

房价高不高不仅取决于房价本身，还取决于房价收入比，即房价总额与家庭年收入的比值。这是国际上衡量买房难度和房地产泡沫大小的通用计算方法。一般来说，合理的房价收入比一般在4到6之间。

一旦收入比超过8，就认为负担过重。

Numbeo是世界著名的城市生活资源数据分析机构。根据2020年全球房价收入比最高的80个城市分布来看，前十名中有7个城市来自中国。

分别是第一名香港(46.3)、第二名深圳(43.5)、第三名北京(41.7)、第七名上海(36.1)、第八名台北(36.1)、第九名天津(35.6)、第十名广州(34.1)、第十一名南京(29.3)。

还有第16名杭州(25.9)。

看两个榜单可以看到，不仅中国很多城市都在房价榜单上，而且在房价收入比上，中国也有一样多的城市处于前列。房价不断上涨，收入却远远跟不上，严重偏离了合理的收入水平，给社会各方面带来了很大的影响。

既感性又更发人深省。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是国家对房价提出的定位要求，也反映了人们的心声。希望未来中国的房价进入一个合理的价格区间。

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