这两天，成都的楼市风波不断。先是网上流传一则消息，称成都或将把天府新区从成都主城区“分离”出去。随后又有消息称“成都将把天府新区从主城区分离出去，形成两个独立街区”。天府新区成为成都人眼中“最美新区”。这让天府新区彻底没戏了！

只有两类人关心：

1、在天府新区购买高价住房的

2、看好天府新区，想炒房的人群

不管是哪一种，未来天府新区该如何发展，我们都要认真解读，我们用数据来分析一下。

目前看好天府新区的人，大多是房地产商，对于这些人有挑起事端的嫌疑，我们不予置评，需要理性客观地分析。

1. 强度

很多人认为成都是西南大后方，由于国家倾向和战略位置等原因，大多数人都愿意拿它和浦东新区做比较。在这里我想说，上海浦东新区在全国乃至世界都是独一无二的，没有可比性。如果真要比较的话，我个人觉得和南京江北新区比较更合适。

天府新区比主城还大，当时太牛了，还传成都要双中心，去年成都城市规划出炉了。

天府新区人口在过去一年减少了22.3万人，降幅为12.06%，落后于主城区。唯一稍好一点的是，天府新区目前的经济结构还比较健康。

成都天府新区经济结构数据

行业

GDP占比

第一产业

4.70％

第二产业

43.10％

第三产业

51.90％

天府新区经济实力雄厚，但炒房者早已因资金透支而跑路，天府新区的辉煌时刻止步于2018年。

2. 基准测试

很多人说天府新区是浦东新区的翻版。最新消息：之前是交给四川天府新区管委会和天府新区成都党工委管理，现在统一归四川天府新区党工委管理。很多人说，这是重视的标志，因为四川天府新区是国家级新区。

四川天府新区包括成都直辖区和非直辖区，有兴趣的可以去看看，这里有两点要注意，高新区就只有华阳街一个，而且，传闻的省政府搬过去这么多年也是不可能的。

1、从现在和未来看，成都是战时要地，军事和经济不会分开，更不可能南移。如果真的南移，会有很多人口迁入，不然省府也不会在老位置上呆那么多年。战时后备资源和战略物资的运输必须控制，成都乃至西南的交通基地在北方，不在南方，就算现在修也来不及，更何况南方的交通也不占优势。

2.借鉴南京江北新区经验。

3、成都的金融在高新区，主要是北高新区，而工业在西高新区和东新区，天府新区的后发技术不具备优势。

所以主城区结合旧城改造开发，同时保持北高新区、西高新区、东部新区品质，可能性很大。至于现在的情况，也只是尽量缓解尴尬，尽量减少天府新区这个大蛋糕的后遗症，等待机会淡出，时间换空间。不排除未来进一步降级的可能，甚至到眉山。川A、川Z逼着川G进来，只是无聊罢了？