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作为国内最热的度假胜地，海南房价连年上涨，其中三亚和陵水涨幅最大。三亚的房子均价已经到了3.7万，陵水接近3.3万。房子建得越多，土地就越少。统计数据显示，

2020年三亚商品住宅用地零供应，陵水已经连续四年没有出让一块商品住宅用地。

三亚、陵水房价暴涨，是购房者追捧，资本推动。在三亚、陵水选择余地较小的背景下，部分购房者开始将目光投向万宁。据预测，海南房地产市场的下一个热点将是万宁。万宁会是下一个陵水吗？

万宁，位于海南东线，是海南省直辖市，毗邻陵水、琼中黎族自治县，海岸线长109公里。它被称为中国的温泉之乡和冲浪之都。

万宁生态环境好。这里有中国最大的低海拔热带雨林，森林覆盖率高达66%。是海南森林覆盖率最高的县市之一。这里空气清新，空气质量好于海南南部大部分市县，在海南名列前茅。

万宁气候宜人。万宁距离陵水只有50多公里，靠近牛岭，气候与陵水相差无几。冬天最冷的月份，温度在17-18度到24-25度之间，最多能比陵水低1-2度。气候既不太热也不太潮湿。

气候很舒适，特别适合度假养老。

万宁的海景资源不比三亚少，比陵水好。

海南岛有68个海湾，三亚和文昌各有12个海湾，万宁紧随其后，在109公里的海岸线上有8个美丽的海湾。

南燕湾。

中国最美的海滩石梅湾，是万宁的一张名片。这里沙滩平缓，沙子细腻，海水清澈。在阳光的直射下，雪白的波浪在绿色中转动。因为人少，和三亚湾完全不一样，三亚湾都是人。这里只有海浪的声音很安静。

令人耳目一新，是网络名人的打卡地，度假天堂海南。

石梅湾由两个月牙形海湾组成。海滩长约7公里，三面环山，一面向海。沿岸海湾有几十公里茂密的青皮林，被一座清代的纪念碑保护着。它是世界上最大的海滩青皮森林。石梅湾也是电影《非诚勿扰2》的外景地。

很多人也是通过电影知道这个迷人的海湾的。

如今这里的海岸生态近乎完美，七八公里的海岸线上只有艾美和威斯汀两家度假酒店，所以石梅湾被世界旅游组织的专家誉为海南最美的未开发海湾。每天都有很多人开车经过这里，

每个人都应该站在观景台上，看看海湾美丽的风景。

石梅湾华润游艇会是一座国际标准的帆船和游艇码头，拥有213个泊位，是中国建造的最大游艇泊位。

九里书店，面朝大海，坐落在石梅湾的沙滩上，被称为海南最美的书店。

日月湾依山傍水，是一个半月形的海湾，沙滩洁白柔软，海水清澈碧蓝，适合游泳。这是一个天然的海滨浴场。这里浪长且极其强大，波浪频繁，年浪高2米左右，是中国最好的冲浪资源。

被誉为“世界冲浪胜地”。

神州半岛，一个内外海双海湾的阳光半岛，拥有五个美丽的海湾，清澈的海水，洁白柔软的沙滩。这里高端度假物业众多，生活配套齐全，多家大型超市、餐厅、酒店星罗棋布，是万宁最好的海滨度假胜地。

万宁有美丽的自然风光。万宁的海岸线是海南最美的海岸线，大部分没有进行商业开发，保持了原生态。尤其是大花角科普点到日月湾的滨海公路，沿途自然风光优美，景点密集，沿途还有观景台，随时可以停下来看海。

和三亚、陵水海岸线完全不一样。

万宁灯塔，这是万宁网络名人的打卡点，也是看日落的最佳地点。

原生态的嘉靖岛，是一片非常适合浮潜的“果冻海”。

大洲岛是海南最大的孤岛，也是海南唯一的国家级海洋自然生态保护区和中国唯一的金丝燕栖息地。海底躺着一艘百年沉船。从空中俯瞰，沉船清晰可见，因此也被称为“中国版沉船湾”。

该岛由两部分组成，中间有500米长的沙滩相连。涨潮的时候，沙滩被淹，海水清澈美丽，景色不比马尔代夫差。

万宁交通便利，城市基础设施和生活设施完善。万宁是中国著名的长寿之乡和咖啡之乡，交通便利。东线高速和东环高铁都经过这里，全国有万宁站和两个高铁站。万宁的商业设施也不错。

有大型农贸市场，奥特莱斯等。而且生活方便。万宁市人民医院成立于1933年，具有一定的设备配套能力和医疗技术力量，目前正在申请三甲医院。

万宁基础设施好，房价相对较低。万宁环境优美，气候宜人，但房价比三亚、陵水便宜很多。目前万宁市区价格在11000-16000元/平，海边基本在17000-25000元/平，全市均价在21000左右。

万宁最值钱的区域，如石梅湾、神州半岛、日月湾，都有华润、中海、保利等大型央企进驻。布局合理，规划超前。各个区域都是从道路、绿化等配套基础设施开始，已经比较完善。根据万宁的环境、气候和地理位置，

目前可以称之为海南最后的价值洼地。

但是，万宁也有明显的不足。像陵水，万宁最大的短板一是缺乏大型商业体，二是医疗资源配套服务滞后。除了万宁有一家二甲医院，石梅湾和神州半岛都没有医疗机构。

这是万宁下一步急需解决的关键问题。

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