第三批土拍出炉，南沙有4块宅地出嫁，可，去年频频刷新楼面价的南沙湾，这次竟然0供应！

如今，去年的三块高价地纷纷入市，情况究竟如何？

首先，南沙湾，目前在售四个项目。

去年的三块高价地，入市了两块，佳兆业·悦伴湾、越秀珠实·天悦海湾；反而最早拿的鲁能地块——中绿蔚蓝湾，还没开。

不过，根据近期现场施工进度看，中绿蔚蓝湾，销售中心框架已经搭好，想来今年底也会入市。

佳兆业·悦伴湾，3.4-3.5万/方，特价单位2.9万/方，82-108方三-四房；

越秀珠实·天悦海湾，价格3.2-3.6万/方，89-125方三-四房；

同时，还有全新盘中建·玖玥湾，和老盘岭南星河荣誉，也还在售；

中建·玖玥湾，首推面积段100-120方三-四房，开盘3-3.4万/方；

岭南星河荣誉，均价3.4-3.6万/方，主推102-131方三-四房，不过96方还有少量；

整体市场供应和去年接近（去年两星河、中交皆大盘），但撞上今年南沙人才政策收紧，需求减少，合家欢剧场秒变宫心计，5年更名、首付分期统统都用上了。

开发商打起来了，这下，直接把很多小伙伴看纠结了，南沙湾还值不值得入？

先说观点：纯投资，建议转战横沥岛、灵山岛，这些片区概念更强，开发速度更快。

并且从和市区的连接看，横沥岛已经有18号线，而南沙湾要等22号线延长线，时间长，短期内轨道交通便利度一般。

对于自住需求，南沙湾的几个新盘，有些产品是可以考虑入手的，但有些产品再等等也不怕。

具体分析，哪些可以等，哪些不需要等？

1、海景房源可以入手

南沙湾，虽然接下来出道的四个“新人”，佳兆业·悦伴湾、越秀珠实·天悦海湾、中绿蔚蓝湾，中建·玖玥湾，都有海景房，看起来可选择非常多。

但是，根据区域规划看，等这批卖完后，南沙客运港周边海景住宅地块，只剩下2个，一个在南沙石澳旁，一个在中绿蔚蓝湾旁边。

其中，中绿蔚蓝湾旁边的地块，有可能会被前面中交蓝色海湾，39-48层的超高层住宅遮挡。

因此，海景房源，长期看还是稀缺。

其次，佳兆业、越秀珠实、中绿蔚蓝湾，处于南沙湾发展的核心区域。

东面，邮轮母港，是整个南沙湾商业配套的希望；对面4号线南沙客运港，未来会有22号线，可以到市区，超长远，可以连东莞深圳。

同时，政府新引进的名校，广州市二中也放在这里。

可以看到，政府将地铁、商业、学校、概念，统统都砸在这里。

再加上现在多开发商集中建设，未来，这个区域会是是南沙湾价值兑现周期最快的。

第三，也是最重要一点，根据实探了解，一些侧面看海的户型和非看海户型，单价接近，看海户型性价比相对还可以。

2、非看海户型，等等也无妨

非看海产品，接下来不缺货！不缺货！

老盘星河荣誉，一直在慢慢卖，从阳光家园网签数据看，还有近200套房源。（可能有延迟和更名情况）

其次，从土地供应看，非看海宅地，待开发的还比较多。并且，未来的部分地块，相比现在的还更靠近地铁口，地段优势更明显。

同时，目前南沙湾商业配套极度缺乏，对面的蒲州广场只有几家店铺开门，全村希望的邮轮母港商业综合体迟迟未开，周末约饭都得到金洲蕉门。而配套成熟的金洲，现在新房吹风2.7万/方。

对比看，3.4-3.5万/方的南沙湾非海景房，性价比一般。

另外，下半年到明年初，不管是南沙明珠湾、蕉门金州等核心区，还是南沙湾内部，整体供应量不小，可能还会松松土。

综合来看，现阶段，如果考虑在南沙湾自住上车，尽量选择有海景的、靠核心发展区的房子。

用户评论

軨倾词

实地考察了地王坟墓，感觉这里确实低调得很啊，不像别的富人区那么张扬。

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花容月貌

在广州住久了才知道，最憋屈的富人区还真是地王坟墓。

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艺菲

地王坟墓这地方，环境是不错，就是住在里面的人都挺沉默寡言的。

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裸睡の鱼

我在广州生活了几年，没想到最有特色的地方居然是地王坟墓。

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念安я

地王坟墓这个名字有点搞怪，但这里的景色真的很美。

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最迷人的危险

广州的富人区那么多，地王坟墓却让人过目难忘。

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从此我爱的人都像你

这地王坟墓的位置不错啊，周边的环境也很好。

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夏以乔木

朋友推荐我去地王坟墓看看，没想到真是个隐秘的好地方。

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有你，很幸福

地王坟墓的建筑风格挺独特，看起来很上档次。

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涐们的幸福像流星丶

去过地王坟墓，真的觉得这里的人都很低调，不张扬 wealth。

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