近日，“东升镇将与小榄镇合并成为新小榄镇”的消息再次传出，一时间成为了市民的热议话题。

其实，早在1986年前，东升与小榄曾同属一镇，统称为小榄镇。后因小榄镇重新划分行政区域，将高沙、裕民等8个乡划出并成立鸡笼镇(1987年3月改名为东升镇)，余下区域成立新小榄镇。

至此，东升、小榄才正式“分家”。

小榄、东升再传合并

目前已启动民意调查

所谓“合久必分，分久必合”，今年3月有网友曾晒出一份“小榄镇与东升镇合并为小榄镇”的征求意见表。此外，也有网友透露自己所属社区曾召开过小榄、东升行政区划变更事项的座谈会，目的则是征求居民对于两镇合并的意见与建议。

时至今年6月，在中山市政府发布的《中山市人民政府2021年度重大行政决策事项目录》中，也有提及关于中山市部分行政区划变更的决策事项，具体决策时间为2021年6月底前，相信有关行政区划变更的事项也将会在不久后正式公布。

对此，有网友好奇问房讯哥，两镇合并的消息是否会对东升的楼盘价格有影响？恰巧，自去年8月至今，东升镇有多个新盘陆续涌现并入市，如龙光玖誉府、佳兆业香山熙园以及近期开盘的金乐上東城等等。

经整理，东升五个新入市楼盘从开盘至今的价格如下图，可见售价范围基本维持在1-1.2万/㎡之间，变化幅度不大。目前售价最高为金乐上東城的142㎡四房单位，均价约1.6万/㎡。

而这五个楼盘目前的在售情况如何？实践出真知，房讯哥马上骑着自己心爱的小摩托，踩盘，出发！

龙光玖誉府

东升首站，房讯哥来到了龙光玖誉府。

到达现场后，一个大型宣传展架马上映入眼帘。“小榄学府大四房”、“小榄学府红盘”、“双镇融合”等大字相当显眼。

据龙光玖誉府销售人员介绍，由于项目位置临近西区沙朗，加上售价相比市区要低许多，因此该片区不仅有本镇客户，来自市区的客户也有不少。

另外，项目目前已处于清盘阶段，在沙盘的楼盘模型上，多幢已标注了售罄，还剩中央5栋楼王以及其他楼栋的少量单位。产品有89㎡、98㎡、108㎡、118㎡四种面积段可选，全部带装出售，均价1.15万/㎡起。

看完房后，房讯哥在楼盘周边逛了一圈，发现马路对面即为坦背大信，步行5分钟可到达。此外，项目还与东升镇内省一级中学——旭日初级中学十分接近。

佳兆业·香山熙园

另一头，东升镇广福大道这边也有两个在售楼盘，分别是佳兆业·香山熙园以及新力帝泊湾。

佳兆业·香山熙园位于广福大道与同乐路交界处，项目一期与二期隔马路对望。

由于项目背靠丽景学校，且与小榄镇直线距离不到一公里，因此也吸引了不少小榄客户前来置业。

目前，香山熙园二期单位仍在施工中，多栋建筑已见雏形。二期与一期共同使用同一个营销中心，沙盘已从一期换成了二期的模型。

据销售人员介绍，项目在售二期3/4栋107-112㎡精装单位，价格约为1.2万/㎡。现场还有特价单位在售，价格约1.06-1.15万/㎡。

值得一提的是，眼尖的房讯哥还在项目近期的宣传海报上发现了“置业新小榄”的信息。

新力帝泊湾

新力帝泊湾位于丽城乐意居的斜对面，与佳兆业·香山熙园同样地处广福大道路边，两项目距离不到一公里，新力帝泊湾周边配套与佳兆业·香山熙园基本一致。

目前该项目一期四栋单位已基本完工，以带装现房形式出售，预计最快明年6月即可交楼。

据了解，新力帝泊湾2栋已基本售罄，在售3-5栋89㎡、117㎡两种面积段南向单位，均价约1.13万/㎡左右。

项目楼栋全部采用一字板楼的设计，最高15层，楼间距相对较宽，因此楼与楼之间的采光与通风均做得不错。销售人员称新力帝泊湾还将推出二期单位，具体地址位于一期后方。

信业尚上名筑

信业尚上名筑位于坦背西二马路辅路边， 与龙光玖誉府相隔约2公里，营销中心前还设置了园林布置。

据了解，尚上名筑主打高性价比，在售9-11栋72-98㎡N+1房带装单位，均价约1.05万/㎡起，优惠单位单价仅9字头起。单从价格分析，无论在东升镇乃至泛城区内，都十分具有竞争力。

另据销售人员介绍，信业尚上名筑二期单位仍在建中，位置同样位于东升坦背，具体开盘时间待定。

金乐上東城

最后一程，房讯哥来到了东升大盘——金乐上東城。

该项目位于东升目前最繁华的壹加壹商圈附近，项目对面即为兴兆广场，步行200米可到达东升高级中学、东升医院。项目周边的娱乐、医疗、学区配套相对齐全，因此该盘也深受本地客喜爱。金乐上東城于6月12日首次开盘，开盘推售3/5栋建面约86-142㎡单位。销售人员向房讯哥透露，开盘期间成交的大多还是以本地客居多，如东升人、小榄人。

值得一提的是，金乐上東城是目前东升体量最大的新盘，占地面积约248亩，合计4802套，货量十分充足。

价格方面，5栋86-118㎡单位均价约1.16-1.2万/㎡，3栋142㎡单位均价去到约1.6万/㎡。当房讯哥咨询142㎡单位售价为何这么高时，销售人员答道，由于东升、小榄范围内的大面积四房单位十分稀缺，且142㎡为豪装单位，因此价格偏高。同理，后续推出的166㎡单位价格将会更高。

另外，项目预计7月加推4栋单位，而现场销售还向房讯哥透露：“新一轮开盘应该要1.2万/㎡起卖，价格肯定是越卖越贵。”

阳光城·悦澜府

除上述5个楼盘外，东升坦背近期还有一个新盘即将开盘，它就是阳光城·悦澜府。

其实，早在去年8月阳光城·悦澜府就已开放营销中心，但此后一直没有开盘的消息。直至今年7月，项目方公布阳光城·悦澜府首批房源已取得预售证，这时项目才进入开盘倒计时。

经过项目，房讯哥从楼盘外立面横幅上看到“西区旁”、“新小榄”等信息。

据了解，阳光城·悦澜府开盘将首推6栋98-138㎡带装三至五房单位，后续价格会是多少？房讯哥将为大家持续关注。

方直博雅苑

非常巧合的是，就在今天，东升方直新项目也进行了备案公示，其备案名为方直博雅苑。项目总投资为1.9亿，将建设4幢26层高层住宅，高层建筑面积为37516㎡。

该地块位于东港大道，东方花园隔壁，望小榄水道，未来或将打造江景系列产品。具体价格将卖多少？我们可以期待一下。